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No solo ladrillos Hay maneras novedosas para invertir en finca raíz: adquirir fracciones de proyectos, titularizar o emitir opciones fiduciarias. La compra de inmuebles es una inversión a la fija. Además de rentabilidades aceptables, el bien siempre será garantía pues está ahí, físicamente presente. El esquema tradicional de invertir en finca raíz siempre ha estado asociado a la compra de ladrillos. Sin embargo, ya existen otras opciones que se están imponiendo en el mercado y que valdría la pena que los inversionistas comiencen a considerar. La más reconocida hasta el momento es la titularización. De acuerdo con Gabriel Díaz, presidente de Oikos, firma especializada en este tipo de instrumentos, se trata de una manera de invertir en nuevos proyectos inmobiliarios de todo tipo: desde bodegas, apartamentos, hasta oficinas. Un ejemplo es la reciente construcción de una planta de tratamiento que hizo Aguas de la Sabana. Allí se titularizó el lote: los inversionistas compraron una porción del terreno, expresada en un título que administra una fiduciaria, y con ello obtienen ganancia, no solo por la valorización, sino también por el arriendo. Es un negocio redondo que podría dejar más de 12 por ciento de rentabilidad en un año. Este tipo de esquema se ha utilizado para la construcción de hoteles, bodegas o edificios de apartamentos. Existen otras posibilidades como los derechos fiduciarios. Según Luis Fernando Correa, presidente de la Red Empresarial Luis F. Correa, hoy se está desarrollando a través de este esquema el proyecto hotelero Capital Towers en Bogotá. "Con una inversión muy pequeña, y mucho menor a lo que cuesta una vivienda (cercana a los 58 millones de pesos), es posible acceder a una parte de una 'suite'. Todo esto sin estar obligado a atender los caprichos o necesidades que le surgen cada mes al inquilino de vivienda", explicó Correa. La otra ventaja de esta inversión es que esos hoteles llevarán la franquicia de importantes marcas internacionales como Tryp y Wyndham, que están dentro de las más grandes del mundo. Este mecanismo es atractivo, pues los inversionistas además cuentan con los beneficios en el impuesto de renta por las inversiones en nuevos hoteles. La otra forma novedosa es el sistema fraccional. Martha González, gerente de la firma Archeting, explica que bajo este esquema se está construyendo el proyecto Studio 59, en Chapinero Alto, en Bogotá. González explica que, en este caso, el inversionista puede adquirir una fracción del inmueble, de ahí el nombre del esquema... [ mas info ] |
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